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现在别买房

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发表于 2007-3-23 09:00:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
时报记者 罗莎琳   日前,广州市市长张广宁在接受媒体采访时,明确表示要控制广州楼价,并劝告市民不要急着买房。话语刚落,不少发展商就开始避谈自身产品价格,有发展商甚至暗地里表示:政府不可能控制得了楼价。
  市长:有底气控楼价
  广州市市长张广宁日前在一些公开场合都明确自己的观点:广州有财力控制房价,90平方米以下住房肯定会走到合理价格。
  “控制 房价,我的底气是很足的。你以为说说而已?我决心很大!”
  “广州有这个财力(控制房价)!广州90平方米以下住房肯定会走到合理价格”,“市民如果觉得贵,承受不起,还是暂时不要买。”
  “政府是为绝大多数老百姓服务的。房管局也正研究政策,不让开发商拿着地不建房。接下来还要出台很多监管措施,比如,不能让 经济适用房的买卖变成炒房。”
  “房价飙升了,市民会更加苦。作为市长,我肯定要为市民全力以赴,所以,对大户型房价我们也会有所控制,今后肯定是往下走。虽然房价是不以人的意志为转移,而是由经济等多种因素造成。但市民不应慌,政府永远保护城市里的中低收入和双特困户等经济状况不好的家庭”……
  张广宁市长对于楼价下降的预测,以及控制楼价的决心让市民欣慰不少。
  开发商:暗地力挺价格
  在受到市长力降楼价预言的压力下,广州开发商却悄然改变营销策略,暗地里力挺楼价,表现形式也是多种多样。
  狡猾派:只谈产品不谈价格
  “我们的价格暂时不对外公布,具体成交价要在开盘时才知道”、“希望媒体不要太关注我们的价格,先看看产品。”
  近日,广州地产商都纷纷推出了五一的新货组团,提前进入黄金周市场。但记者发现,与往年不同的是,一些即将推出市场的新盘,其价格都处于“保密”状态,尤其是一些高档楼盘。即便记者从其高层中也难以了解其均价,一不愿透露姓名的开发商表示,张市长表态了,而当前价格又太敏感,能少说就少说。
  直言派:政府控制不了房价
  广州某地产集团董事副总经理也明确向记者表示:政府绝不可能控制得了楼价。他认为,根据政府5年规划,未来一两年,商品房的市场比例为43%, 廉租房、经济适用房比例为17%左右,双限双竞的项目比例则为40%左右,也就是说,政府只能控制市场上57%房子的价格。但受到“9070”政策影响,在43%的商品房中,只有13%为大户型,远不能满足目前广州市场对大户型的需求。他同时还表示,以后的商品房尤其是大户型价格肯定还要上涨,而且上涨的幅度不是一点点,政府控制不了市场的需求,自然也控制不了商品房的价格。
  死硬派:趁货量少暗地升价
  一边是张广宁市长对降低楼价的信心,一边就有发展商暗地里升价。记者了解到,一些楼盘趁目前市场货量相对较少,于是纷纷提价。
  广州大道某楼盘一周内均价提升3%,目前已达12000元/平方米;滨江东某楼盘在13000元/平方米的高价下,仍决定月底“小幅”升价。海珠区某楼盘营销总监表示,今年上半年市场货量少,货源充足的开发商都会抓住好时机大捞一笔。有发展商表示,一旦政府又出台新措施,楼价的走向就很难说了,所以,今年是开发商赚钱的最好时机。
  专家观点 PK结果有待观望
  “目前政府与发展商已形成了对峙状态,上演的PK秀最终结果也有待观望。”广州地产专家韩世同认为。他表示,张广宁市长的话对改变市民心理预期会有很大影响,但政府需要在增加土地供应量、维护好市场秩序,尤其是对杜绝“内部认购”作出明确处罚细则等方面有所作为,广州楼价的下跌才有可能实现。
  有地产资深人士也表示,目前广州市场主要供货商是十大开发商,为了共同的利益,不排除他们“统一战线”共同操控市场。
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